INGATLAN ADATBÁZIS

lakás

GYORSKERESŐ

Típus:

eladó kiadó
csak új építésűek

Megye:

Régió:

Település:

Ár: (MFt)

-tól -ig

Rendezés:

részletes keresés

KERESÉS

ingatlan kódja:

HASZNOS

Ügyvéd fórum

ADMINISZTRÁCIÓ

e-mail cím:

jelszó:

elfelejtett jelszó

 

Hírek

Milliókat spórolhat egy átgondolt ingatlan vásárlással

E dilemmában az egyik lehetséges irány az ingatlan vásárlás, és rögtön az első kérdések között felmerül, hogy cégként vagy magánszemélyként vásároljuk meg az ingatlant.

A tét óriási, hiszen a mérlegelés tárgya a fizetendő ár több, mint egynegyede, egy jó döntéssel milliókkal lehet csökkenteni a vételárat. A cég vagy magánszemély dilemmában a döntő szempont az ÁFA, mely ma 27% mértékű adóteher.

A Római Terasse-ban - amely a Római part egyik kiemelt minőségű lakóparkja - vevőink céges formában és magánszemélyként is vásárolhatnak apartmant. Mérlegelve a vétellel felmerülő megoldási lehetőségeket, vevőink fele dönt a céges formában való ingatlan vásárlás mellett.

Ha magánszemély vásárolja meg az ingatlant az adóteher teljes összegében terheli a vásárlót. Ha társaság a vevő, az áfa-ból jelentős összeg takarítható meg. Vannak persze feltételek: eladó és vevő is áfa-körbe bejelentkezett társaság, a vevő bérbeadással összefüggésben áfa-levonásra jogosult, az ingatlant magánszemélynek bérbe adva áfa-s számlát állít ki. Ha a vétel ilyen megfontolások mentén jön létre, a vételár áfa-terhe időben megosztottan jelentkezik.

A Római Terrasse-ban például így néz ki egy ilyen vásárlás számokkal: a vevő társaság első tulajdonosként mondjuk egy nappali 2 hálós új építésű ingatlant vásárol 40 Mft-ért, ez magánszemély vásárló esetén bruttó 50,8 Mft lenne.

A vevő társaság a fordított áfa szabályait alkalmazva a vételár ÁFA fizetési kötelezettségét felszámítja magának, majd mivel az a tevékenységével összefüggésben felmerült ÁFA fizetési kötelezettség, rögtön le is vonhatja a befizetendő adóból, így a tényleges fizetési kötelezettség a vétel pillanatában 0 Ft. (Számokkal : fizetendő ÁFA 10,8 Mft, ebből levonható 10,8 Mft, befizetendő 0 Mft ).

Az ingatlan a továbbiakban áfa-s számla kibocsátása mellett bérbe adható, reálisan havi 150.000 Ft áfa bérleti díjért. A bérleti díj után számlázott áfa fizetendő be ÁFA bevallási időszakonként (évente, negyedévente vagy havonta) a vonatkozó szabályoknak megfelelően.

Forrás: IngatlanHírek.hu

(2012.12.06. www.ingatlanhireh.hu)

KIEMELT
HIRDETÉSEK

eladó lakás
Sopron

57.3m2
29.65 M Ft

eladó telek
Sopron

952m2
36.5 M Ft

eladó lakás
Sopron

61m2
31.5 M Ft

eladó tanya / mg. terület
Székesfehérvár

1634m2
2.7 M Ft

eladó lakás
Siófok

60.01m2
43.7805 M Ft

eladó lakás
BP. IX. kerület

57m2
54.9 M Ft

eladó üzleti, ipari ingatlan
Zalakaros

2650m2
1100 M Ft

eladó ház
Siófok

98m2
54.9 M Ft

eladó telek
Győrújbarát

286897m2
1268 M Ft

eladó ház
Siófok

160m2
320 M Ft

eladó ház
Balatonfűzfő

164m2
114.9 M Ft

hirdetés

CSOK 10 + 10 millió

Graben Étterem Sopron

Lakáskulcs