INGATLAN ADATBÁZIS

lakás

GYORSKERESŐ

Típus:

eladó kiadó
csak új építésűek

Megye:

Régió:

Település:

Ár: (MFt)

-tól -ig

Rendezés:

részletes keresés

KERESÉS

ingatlan kódja:

HASZNOS

Ügyvéd fórum

ADMINISZTRÁCIÓ

e-mail cím:

jelszó:

elfelejtett jelszó

 

Hírek

Milliókat spórolhat egy átgondolt ingatlan vásárlással

E dilemmában az egyik lehetséges irány az ingatlan vásárlás, és rögtön az első kérdések között felmerül, hogy cégként vagy magánszemélyként vásároljuk meg az ingatlant.

A tét óriási, hiszen a mérlegelés tárgya a fizetendő ár több, mint egynegyede, egy jó döntéssel milliókkal lehet csökkenteni a vételárat. A cég vagy magánszemély dilemmában a döntő szempont az ÁFA, mely ma 27% mértékű adóteher.

A Római Terasse-ban - amely a Római part egyik kiemelt minőségű lakóparkja - vevőink céges formában és magánszemélyként is vásárolhatnak apartmant. Mérlegelve a vétellel felmerülő megoldási lehetőségeket, vevőink fele dönt a céges formában való ingatlan vásárlás mellett.

Ha magánszemély vásárolja meg az ingatlant az adóteher teljes összegében terheli a vásárlót. Ha társaság a vevő, az áfa-ból jelentős összeg takarítható meg. Vannak persze feltételek: eladó és vevő is áfa-körbe bejelentkezett társaság, a vevő bérbeadással összefüggésben áfa-levonásra jogosult, az ingatlant magánszemélynek bérbe adva áfa-s számlát állít ki. Ha a vétel ilyen megfontolások mentén jön létre, a vételár áfa-terhe időben megosztottan jelentkezik.

A Római Terrasse-ban például így néz ki egy ilyen vásárlás számokkal: a vevő társaság első tulajdonosként mondjuk egy nappali 2 hálós új építésű ingatlant vásárol 40 Mft-ért, ez magánszemély vásárló esetén bruttó 50,8 Mft lenne.

A vevő társaság a fordított áfa szabályait alkalmazva a vételár ÁFA fizetési kötelezettségét felszámítja magának, majd mivel az a tevékenységével összefüggésben felmerült ÁFA fizetési kötelezettség, rögtön le is vonhatja a befizetendő adóból, így a tényleges fizetési kötelezettség a vétel pillanatában 0 Ft. (Számokkal : fizetendő ÁFA 10,8 Mft, ebből levonható 10,8 Mft, befizetendő 0 Mft ).

Az ingatlan a továbbiakban áfa-s számla kibocsátása mellett bérbe adható, reálisan havi 150.000 Ft áfa bérleti díjért. A bérleti díj után számlázott áfa fizetendő be ÁFA bevallási időszakonként (évente, negyedévente vagy havonta) a vonatkozó szabályoknak megfelelően.

Forrás: IngatlanHírek.hu

(2012.12.06. www.ingatlanhireh.hu)

KIEMELT
HIRDETÉSEK

eladó hétvégi ház / nyaraló
Sopron

40m2
22.9 M Ft

eladó telek
Sopron

750m2
20.9 M Ft

eladó lakás
Sopron

67.48m2
44.393 M Ft

eladó hétvégi ház / nyaraló
Rácalmás

20m2
3.5 M Ft

eladó lakás
Balatonföldvár

69m2
36.9 M Ft

eladó telek
Veszprém

21628m2
199 M Ft

eladó lakás
Balatonföldvár

32.4m2
24.9 M Ft

eladó telek
Balatonfüred

1126m2
85 M Ft

eladó üzleti, ipari ingatlan
Alsóörs

190m2
45 M Ft

eladó ház
Sopron

68m2
34.9 M Ft

eladó ház
Siófok

104.3m2
44.99 M Ft

eladó üzleti, ipari ingatlan
Keszthely

1000m2
170 M Ft

hirdetés

CSOK 10 + 10 millió

Graben Étterem Sopron

Lakáskulcs