INGATLAN ADATBÁZIS

lakás

GYORSKERESŐ

Típus:

eladó kiadó
csak új építésűek

Megye:

Régió:

Település:

Ár: (MFt)

-tól -ig

Rendezés:

részletes keresés

KERESÉS

ingatlan kódja:

HASZNOS

Ügyvéd fórum

ADMINISZTRÁCIÓ

e-mail cím:

jelszó:

elfelejtett jelszó

 

Hírek

Végre növekedni kezdett az ingatlanpiac

A válság nagyon keményen érintette a magyar építőipart és ingatlanszektort, 2008 óta folyamatosan mélyrepülésben vannak az árak, és egészen mostanáig folyamatosan egyre olcsóbban lehetett lakást venni. Igaz, ezzel mind kevesebben éltek. Ma átlagosan 26 százalékkal kerül kevesebbe egy lakás, mint 2007 végén. De talán még ennél is sokkolóbb, hogy az FHB Index adatai szerint tavaly csupán 72 ezer lakás cserélt gazdát, míg 2007-ben még több mint 190 ezer. Jó hír, hogy úgy tűnik, a negatív trend végre megfordult.

Az Otthon Centrum eladásai alapján Budapesten a használt téglalakások ára 2010 második félévéről 2011 első félévére stagnált, a panellakások esetében pedig minimális, 1 százalékos csökkenés tapasztalható. Vidéken még emelkedés is volt a téglaépítésű lakásoknál, igaz, a panelek árai tovább estek 4 százalékkal. Az árak stagnálása azt jelenti, hogy kialakult egy, a válság előtti időszakhoz képest jelentősen megcsappant kereslethez igazodott új egyensúlyi árszint. Az egyensúly az elemzők szerint nem lesz hosszú életű, szinte mindenki növekedést jósol, még a moratórium utáni kényszerárverezések ellenére is (ez azt jelenti, hogy nem kerül egyszerre annyi lakás a piacra, ami alapvetően lefelé nyomná az árakat).

Déry szerint a hosszabb távú kilátások is inkább pozitívak: javulhat a finanszírozási környezet és újra várható némi kamattámogatás. A piac stimulálása azonban csak a kezdőlökést adja meg, ha a gazdasági környezet alapvetően kedvezőtlen marad, akkor nem várható stabil keresletbővülés. Az árak növekedése a jövőben nagy valószínűséggel csak lassan fog megindulni, meredek áremelkedésre egyelőre nem lehet számítani.

A panel nem népszerű

Vidéken nagy vonalakban hasonló a helyzet, mint Budapesten, a vidéki panelek ára azonban tovább csökkent, ahogy fentebb említettük, 2011 első félévében átlagosan újabb 4 százalékkal. Nagyok azonban a különbségek a különböző országrészek között: Debrecenben és Győrben például már nőt a panellakások fajlagos ára 2010 második fele és 2011 első fele között, Miskolcon viszont még csökkenés érzékelhető. A használt téglalakások azonban jól mennek, átlagosan 1 százalék az árnövekedés. Győrben jelentősebben növekedtek az árak, Debrecenben és Szombathelyen csökkentek, Szegeden, Székesfehérváron és Tatabányán stagnálnak. A vidéki kisebb és közepes városokban a legnagyobb a jelentősége az árverési kvótarendszer működésének, a gyengébb felszívó képességű piacokon ugyanis nem jelenhet meg túlzottan sok nyomott árú ingatlan, mert megfojthatja a piacot.

(2011.07.21. Fn.hu)

KIEMELT
HIRDETÉSEK

eladó lakás
Sopron

45m2
28.9 M Ft

eladó ház
Sopron

92m2
48.9 M Ft

kiadó üzleti, ipari ingatlan
Szombathely

5976m2
10400 e Ft

eladó ház
Veszprém

117m2
68 M Ft

eladó ház
Balatonfüred

350m2
250 M Ft

eladó lakás
Sopron

70m2
35.9 M Ft

eladó ház
Sopron

130m2
58.4 M Ft

eladó telek
Veszprém

21628m2
199 M Ft

eladó lakás
Balatonföldvár

40.74m2
25.9 M Ft

eladó telek
Sopron

14547m2
6.9 M Ft

eladó hétvégi ház / nyaraló
Balatonlelle

120m2
55 M Ft

eladó ház
Székesfehérvár

60m2
24.99 M Ft

eladó ház
Siófok

162m2
174 M Ft

hirdetés

CSOK 10 + 10 millió

Graben Étterem Sopron

Lakáskulcs